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May 30, 2023

Perché le proprietà in affitto hanno maggiori probabilità di ammuffire e cosa è necessario per impedire alle persone di ammalarsi

Le proprietà in affitto hanno maggiori probabilità di ammuffire rispetto ad altre case. Questa è una preoccupazione poiché è noto che la crescita eccessiva di muffe danneggia la salute umana. Una volta che gli edifici sono infestati dalla muffa, il difficile e

Le proprietà in affitto hanno maggiori probabilità di ammuffire rispetto ad altre case. Questa è una preoccupazione poiché è noto che la crescita eccessiva di muffe danneggia la salute umana.

Una volta che gli edifici sono infestati dalla muffa si pone il difficile e costoso problema della bonifica. Proprietari e inquilini si trovano nel mezzo di una disputa su chi sia responsabile della risoluzione del problema. Come ha detto alla nostra collega Maria Gatto un affittuario e partecipante alla ricerca di Melbourne, durante uno studio di convalida della segnalazione di muffe:

Il padrone di casa si è avvicinato [ed] è entrato [in] ogni stanza dove c'è muffa nera sul soffitto - come se fosse dannatamente [qualcosa uscito dalla serie TV] Stranger Things - e lei ha detto, 'Oh, un po' di muffa in inverno, è normalissimo, va bene […] questo succede ogni inverno, non è un grosso problema'.

Verso l'inverno, dopo tre La Niñas consecutive, le condizioni sono mature per una stagione di mega muffe. Combinando la nostra esperienza in ambito sanitario, legale, edile e delle costruzioni, esaminiamo il problema della muffa nelle case e offriamo consulenza sia agli affittuari che ai proprietari.

La muffa è una crescita fungina che si riproduce attraverso minuscole particelle sospese nell'aria chiamate spore. Quando queste spore si depositano su materiali da costruzione umidi di origine vegetale come legno, carta da parati o cartongesso, possono formare una nuova colonia.

La crescita è più probabile quando le case sono fredde, umide, prive di flusso d’aria o soffrono di danni causati dall’acqua. Sono stati segnalati focolai in zone allagate dell’Australia sud-orientale.

Allora perché il problema della muffa domestica si aggrava negli affitti? La debole regolamentazione della legislazione sulla locazione è solo uno dei tanti fattori. Le proprietà in affitto tendono ad essere scarsamente manutenute, con problemi strutturali come perdite. Detto questo, possono essere costosi da riscaldare.

L’Organizzazione Mondiale della Sanità riconosce che la muffa può essere dannosa.

Un rapporto di Asthma Australia del 2022 ha rivelato che le persone che vivono in case ammuffite hanno maggiori probabilità di soffrire di asma e allergie. Una revisione sistematica di ricerche peer-reviewed ha rilevato che i bambini che vivono in case ammuffite avevano maggiori probabilità di soffrire di asma, respiro sibilante e irritazione allergica agli occhi, al naso, alla gola e alla bocca (rinite allergica).

Convivere con la muffa è fonte di stress. Le persone si preoccupano delle conseguenze per la loro salute e vi è un crescente numero di prove che descrivono gli effetti negativi sulla salute mentale delle case umide e ammuffite.

Esiste un divario tra la legislazione edilizia e quella relativa alle locazioni residenziali. Un edificio ritenuto conforme agli standard minimi del codice di costruzione rispetto alla muffa potrebbe non soddisfare gli standard minimi per l'affitto. Questo perché c'è ambiguità nel Codice nazionale dell'edilizia riguardo agli "standard minimi di salute".

Ad esempio, il Victorian Building Act del 1993 contiene alcune disposizioni che consentono al perito competente di notificare un avviso sulla base di una circostanza di salute che colpisce un utente. Tuttavia, non esistono indicazioni su come valutare la salute dell’ambiente interno o fornire indicazioni costruttive che affrontino la causa principale della muffa. Questo varia a seconda dello stato e del territorio.

La bonifica della muffa può essere costosa. Uno studio della Victoria University ha scoperto che la metà dei difetti che causano la muffa erano legati all’acqua. Questi erano più costosi da risolvere rispetto ad altri problemi, in media di $ 7.000.

Ogni inverno, Tenants Victoria si confronta con un picco di affittuari che cercano aiuto legale per risolvere i loro problemi di muffa. Ciò ha portato il servizio a lanciare una clinica antimuffa invernale annuale nel 2021.

Nonostante le maggiori tutele legali, gli affittuari stanno ancora lottando per riparare la muffa. Per questi motivi, molti affittuari ritengono che il procedimento legale non offra una soluzione al loro problema e si trasferiscono invece in una nuova proprietà, con tutti i costi e lo stress che ne derivano. Altri non possono permettersi di andarsene o vivono in alloggi sociali con opzioni di trasferimento limitate.

La legislazione sulla locazione varia a seconda dello stato e del territorio. Gli affittuari dovrebbero familiarizzare con le normative nella loro giurisdizione.

Nel Victoria, la legislazione sulle locazioni residenziali ha stabilito il criterio secondo cui "ogni stanza dei locali affittati deve essere esente da muffe e umidità causate o correlate alla struttura dell'edificio". I proprietari ora devono rivelare se hanno trattato la muffa negli ultimi tre anni.